老院子是土家族的富户、大户遗存下来的典型实用民居，目前在张家界仅存一处，或许土家人在历史上的大户本来就不多，而且能富过几代的就更是凤毛麟角了，加之以往的“破四旧”，能幸存下来的价值就不言而喻了。她位于市区鸬鸶湾大桥东侧 500 米处，是清初富户田起瑗修建，中科院士田奇隽的故居。原有房间 160 间，现在仅存 30 间，但就这 30 间也足够反映当时主人的富足。其建筑风格为四合院天井式封火墙土家人建筑，堂屋之深、之广、之大，明显感到一股威严和派场。两边厢房功能分区之细、屋连屋之繁、采光、建筑、风水学的功底也非同一般。